Conduite d'évacuation du voisin sur ma propriété
Il peut arriver un moment où vous découvrez qu'une conduite d'alimentation ou d'évacuation d'eau traverse la propriété de votre voisin jusqu'à la vôtre, ce qui laisse alors un certain nombre de questions sans réponse. Par exemple, « Que se passe-t-il s'il y a un blocage ? », « Que se passe-t-il si le tuyau doit être réparé ? » ou encore « Lorsqu'il y a le tuyau d'évacuation d'un voisin sur ma propriété, qui en est responsable ? ».
Pour vous aider à répondre à ces questions et pour vous donner plus de tranquillité d'esprit concernant les tuyaux autour de votre propriété, nous avons préparé ce guide rapide sur le partage des canalisations avec vos voisins. Lisez la suite pour en savoir plus ou contactez-nous s'il y a un problème de canalisations sur votre propriété que vous pensez que nous pouvons résoudre.
Pourquoi y a-t-il un tuyau d'évacuation des voisins sur ma propriété ?
Si votre propriété partage un raccordement à l'égout public avec une propriété voisine, il est probable que vous ayez une canalisation latérale à proximité de votre terrain. Il s'agit d'un tuyau d'évacuation d'eau qui peut traverser la ligne de démarcation entre vos propriétés, agissant comme une canalisation pour la vôtre et celle de votre voisin avant d'emporter les déchets vers l'installation de traitement la plus proche.
Dans certains cas, il peut également y avoir un tuyau d'alimentation partagé entre votre propriété et celle de votre voisin. Ceux-ci transportent l'eau vers votre propriété, plutôt que loin de celle-ci, fournissant à votre ménage de l'eau potable fraîche.
Détermination de la responsabilité des canalisations
S'il y a un problème avec un tuyau d'évacuation quelque part autour de votre propriété, la première chose que vous devez faire est de déterminer qui a la responsabilité de le réparer. Dans le passé (avant octobre 2011), c'était toujours le propriétaire. Cependant, cela a changé depuis, de sorte que les résidents et les propriétaires fonciers ne sont désormais tenus de payer que pour les travaux d'entretien et de réparation des canalisations situés dans les limites de leur propriété.
Cela signifie que s'il y a un tuyau de canalisations qui a cessé de fonctionner sur votre terrain, vous devrez payer pour vous assurer qu'il est débloqué ou réparé au besoin. Ce sont vos canalisations privées et vous êtes libre de contacter le service professionnel de votre choix afin de vous assurer que les travaux sont effectués selon les normes les plus élevées.
La seule exception à cette règle sera si vous avez une canalisation latérale sous votre propriété. Aucun de vous n'est responsable de la réparation des tuyaux de canalisations latéraux. Au lieu de cela, cette tâche incombe à votre compagnie d'eau locale, vous n'aurez donc qu'à signaler qu'il y a un problème.
Si vous rencontrez des problèmes de sol ou de drain d'alimentation sur votre propriété et que vous savez qu'il est de votre responsabilité de le réparer, contactez une entreprise assainissement 78 pour vous aider.
Et s'il y a un problème avec le tuyau d'alimentation ?
Si vous constatez que votre conduite d'alimentation privée est obstruée ou endommagée, il sera de votre responsabilité de vous assurer qu'elle soit réparée. Cependant, si le tuyau d'alimentation est partagé, ce sera à vous et à tous les autres propriétaires qui l'utilisent de vous assurer qu'il est réparé. Si vous venez tout juste d'emménager dans votre propriété, les anciens propriétaires peuvent avoir conclu un accord sur la façon dont les coûts seraient répartis, nous vous recommandons donc fortement de vérifier cela dès que possible.
Que faire s'il y a un problème causé par les racines des arbres ?
Que vous soyez ou non responsable des travaux de réparation des canalisations où les dommages ont été causés par les racines des arbres, tout dépend du propriétaire de l'arbre. Légalement, votre devoir de diligence concerne les arbres qui poussent sur votre propriété. Cela signifie que si l'arbre en question tombe en dehors de vos limites, il ne sera pas de votre responsabilité de payer les travaux de réparation. La tâche ne vous incombe que si l'arbre est à vous.
S'il y a un problème d'envahissement par des racines d'arbres dans les canalisations de votre propriété, votre propriété peut être couverte par votre police d'assurance habitation. Vous devrez entrer en contact avec votre fournisseur afin de savoir si c'est le cas et de discuter des détails.
Et si j'ai une fosse septique ?
Si vous possédez une propriété rurale qui utilise un système d'égout privé, comme une fosse septique ou une usine de traitement des eaux usées, vous constaterez peut-être que plus d'une propriété l'utilise. Même si le réservoir vous appartient entièrement, il est possible qu'il se trouve sur le terrain de votre voisin. À l'inverse, vous pouvez également constater que l'un des systèmes de votre voisin est sur votre propriété.
Lorsque la fosse septique est partagée entre les propriétés, vous devrez vérifier s'il existe un accord juridique particulier concernant l'accès et la détermination de la responsabilité. Nous vous suggérons également de faire tout votre possible pour rester courtois avec les propriétaires des propriétés environnantes, afin d'éviter tout problème concernant qui a accès et qui ne l'a pas.
Si vous possédez un réservoir qui se trouve sur le terrain de quelqu'un d'autre, vous devrez contacter votre avocat et discuter avec lui des accords légaux d'accès. Ils devraient pouvoir vous aider davantage.